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アパート経営をする時には、よくエリアがポイントになります。果たして人が多いエリアにすべきか、それとも郊外エリアかという悩みがあるからです。もちろん経営を検討する方々としては、その2つのどちらかから選ぶことになります。
結論を申し上げれば、利回りだけを重視するなら郊外エリアも一法です。というのも郊外エリアにある物件の場合は、経営の利回りが比較的高めになる事も多いからです。
では都会エリアのアパート経営はあまり良くないかと言われれば、そうとは断言できない一面もあります。確かに郊外よりは利回り数字は低めですが、その分入居率が比較的高いからです。つまり空室リスクが低いのです。
いくら利回りが高くても、肝心の入居者が確保できないようでは、赤字になってしまう可能性もあります。やはりそれは避けたいでしょう。ですから確実に利益を生み出したいと思うなら、かえって都会エリアの方が望ましいこともあります。
この辺りの事情をよく踏まえた上で、エリアを検討すると良いでしょう。私の不動産投資の先輩はソーシャルビッグデータも活用して投資先の選定を行っています。
アパート経営の選択肢の1つに、東京エリアがあります。もちろん他地域でも経営を行うことは可能ですが、あえて東京を選ぶ方々も多いのです。なぜならそのエリアには、入居確率に関するメリットはあるからです。
そもそもアパートを経営する以上は、どうしても入居者は確保する必要があります。家賃の収入に魅力を感じるのは良いですが、肝心の入居者が集まらない事には、そもそも家賃も発生しないでしょう。郊外エリアではあまり入居者が集まらないので、経営に失敗してしまう事例もしばしば見られます。
ところが東京の場合は、入居者が比較的集まりやすい傾向はあるのです。やはり人口が多い上に、利便性は非常に優れているからです。入居者の目線からすると、便利なエリアの方が住みやすいでしょう。
つまり東京におけるアパート物件の場合は、空室リスクも低く抑えられると見込める訳です。着実なアパート経営を求めているなら、ちょっと東京エリアで検討してみるのも一法です。